九州 ・ 温泉リゾート ・ 高原別荘
別府・湯布院
温泉と高原が日常にある、九州の別荘・移住地。
Overview — このエリアについて
大分県北東部に位置する別府市と由布市からなるエリア。別府市は日本一の温泉湧出量・源泉数を誇る温泉都市で、海に面した温暖な瀬戸内気候と豊かな生活インフラを持ちます。由布市は由布岳を仰ぐ盆地型の高原に湯布院温泉を擁し、エリアによって温暖な市街地（挾間・庄内）と冷涼な高原（湯布院）が混在します。福岡から車または高速バスで約2時間という九州内の交通利便と、温泉付き住宅・別荘が流通する独自の不動産市場が、移住・二拠点の両面で注目を集めています。
Living — このエリアの暮らし
温泉付き住宅が流通する、温暖な九州の拠点
別府市は瀬戸内気候で年間を通じて比較的温暖。夏は海風で和らぎ、冬は積雪がほとんどなく、九州の温泉地としては生活しやすい気候です。由布市の湯布院エリアは標高約500〜600mの盆地で年平均14℃ほど、冬は冷え込みや積雪もあります。一方、挾間・庄内エリアは年平均18℃と温暖で、大分市・別府市のベッドタウン的な役割を担います。両市ともに日常的に温泉を利用できる環境が最大の特徴で、温泉引湯権付きの中古住宅や別荘地が市場で流通しており、他の移住先には見られない暮らしの質があります。
Renovation — 移住・リノベの傾向
温泉権と断熱を軸に据えた、九州の住まいリノベ
このエリアのリノベーションで最も特徴的なのが「温泉引湯権付き物件の改修」です。温泉使用権の有無・湯量・月額使用料が物件価値に直結するため、権利関係の整理と並行した計画が求められます。また、湯布院エリアは冬の冷え込みがあり断熱強化が暮らしの質を左右します。一方、別府市内では観光業からの転用物件（旅館・保養所の住宅化）も散見されます。
- 温泉引湯権付き物件では、使用権の引継ぎ・月額費用・湯量の確認がリノベ計画の前提
- 湯布院エリアは冬の冷え込みがあるため、断熱・暖房計画を通年仕様で検討する
- 別府市の空き家バンク登録物件には改修補助（工事費1/2・上限30万円）が活用できる場合あり
- 旅館・保養所の住宅転用事例も存在。用途変更や設備の合理化が計画の鍵になる
Towns — このエリアの市町村
別府・湯布院の代表的な市町村
市町村名をクリックすると、暮らしの魅力と、移住・二拠点に関わる支援制度の確認先がその場で開きます。
別府市 暮らしの魅力と支援を見る
日本一の温泉湧出量・源泉数を誇る温泉都市。瀬戸内気候で温暖、海沿いの立地に医療・商業が充実。大分空港からバス約50分、福岡から高速バス約2時間10分。温泉引湯権付きの中古住宅・空き家が流通しており、移住者・二拠点利用者の双方に現実的な選択肢が整う。別府八湯の湯けむりが日常風景に溶け込む暮らしが特徴。
移住・二拠点の支援：移住支援金（単身60万円・複数人世帯100万円／空き家バンク物件居住等の要件あり）／移住応援給付金（基本10万円、子育て世帯は30万円加算／アーティスト・ドライバー・介護職等向け）／空き家利活用補助金（改修・購入各工事費1/2・上限30万円、家財処分上限10万円）／三世代同居・子育て世帯リフォーム補助（工事費50%・上限75万円）／空き家バンク
公式サイトで確認由布市 暮らしの魅力と支援を見る
由布岳（豊後富士）を望む温泉の里・湯布院温泉を擁する市。湯布院エリアは冷涼な高原気候、挾間・庄内エリアは温暖なベッドタウン的環境と、ひとつの市内で多様な暮らしを選べる。大分市・別府市まで車30分、福岡まで約2時間。空き家バンク改修補助の充実に加え、若者定住を促す宅地無償譲渡事業（2026年度募集予定）など先進的な移住施策が進む。
移住・二拠点の支援：移住支援金（単身60万円・世帯100万円、子育て加算30万円）／移住応援給付金（基本20万円、子育て加算1人10万円・若年者加算10万円・地域加算あり）／空き家バンク改修補助（工事費1/2・売買上限100万円、賃貸上限50万円）／家財処分補助（上限10万円）／若者定住住宅推進事業（宅地無償譲渡・2026年度募集予定・40歳未満世帯等対象）
公式サイトで確認※ 移住・二拠点の支援制度はあくまでご案内です。制度の有無・要件・金額・期限・最新情報は、必ず各自治体の公式情報でご確認ください。