近畿 ・ 二拠点アクセス ・ 都市近郊
大津・湖西
京都まで30分、琵琶湖が日常に。
Overview — このエリアについて
大津市と高島市からなる琵琶湖西岸（湖西）エリア。JR湖西線で京都駅まで約10〜30分・大阪駅まで約40〜60分という近畿圏随一のアクセス利便を持ちながら、日本最大の淡水湖と比良山系の自然が日常にある。大津市は県庁所在地として生活インフラが充実した都市近郊型、高島市はより田園・山間色が強く住居費が抑えやすい。冬は比良おろしの影響で積雪・JR運休が生じる点と、琵琶湖西岸断層帯の存在は把握しておきたい。関西圏でテレワーク移住・二拠点を検討する人の現実的な選択肢として需要が高まっている。
Living — このエリアの暮らし
関西の都市機能と琵琶湖の自然を同時に得る
湖西エリアの最大の差別化要素はアクセスと自然の両立です。大津市の湖西地区はJR湖西線1本で京都駅へ30分前後、高島市中心部からでも新快速で約50〜60分。関西圏の都市部に勤務しながら、琵琶湖の水辺や比良山系の登山・スキーを日常的に楽しめる環境は、近畿エリアで他に類を見ません。一方、冬季は比良おろしと呼ばれる強風で電車が運休することがあり、通勤者はその点を織り込んでおく必要があります。高島市は住居費の低さと「おためし暮らし」の充実で、まず試してみる拠点としての入口が整っています。
Renovation — 移住・リノベの傾向
湖西の古民家・戸建ては、断熱と湿気対策が軸
湖西エリアには農家型の古民家や戦後期の木造戸建て、中古別荘が点在します。琵琶湖からの湿気と冬の比良おろしにさらされる気候条件のため、断熱・防湿・開口部の更新が改修の中心になります。高島市朽木や大津市湖西地区では土壁・丸太梁を活かした古民家リノベーションの実例があり、関西圏からのリモートワーカー向けの事務所兼住居への転用も見られます。
- 湖西気候に合わせた断熱・防湿計画（琵琶湖からの湿気と冬の強風対策）
- 古民家の土壁・丸太梁を活かしつつ開口部を断熱サッシへ更新
- 市街化調整区域が多く、建築確認・用途変更の手続き確認が先決
- 高島市では定住住宅リフォーム補助（上限50万円）の活用が選択肢
Towns — このエリアの市町村
大津・湖西の代表的な市町村
市町村名をクリックすると、暮らしの魅力と、移住・二拠点に関わる支援制度の確認先がその場で開きます。
大津市 暮らしの魅力と支援を見る
滋賀県の県庁所在地で、湖西エリアでは琵琶湖と比良山系に挟まれた南北に長い地区（旧志賀町域）が移住・二拠点の対象。JR湖西線で京都駅へ最短10分台と関西最高水準のアクセス。医療・商業・教育インフラが揃い、都市利便と自然を両立したい層に向く。北部ほど地価が低く自然が豊か。
移住・二拠点の支援：空き家バンク（大津市空家バンク）／定住促進リフォーム補助金（市外からの転入世帯：工事費の10%・上限30万円、子育て世帯は20%・上限60万円、対象工事費20万円以上）など。
公式サイトで確認高島市 暮らしの魅力と支援を見る
琵琶湖西岸北部に広がる広大な市域（旧5町1村）。マキノのメタセコイア並木・朽木の古民家・白鬚神社の湖上鳥居など景観資源が豊富。大津市より住居費が低く空き家率が高いため、掘り出し物件が見つかりやすい。JR西日本と連携した「おためし暮らし」制度が整備されており、移住前の試住が相対的にしやすい。
移住・二拠点の支援：空き家紹介システム（高島市空き家バンク）／定住住宅リフォーム補助事業（新規定住者向け：対象工事費の1/4・上限50万円、5年間分割払い、対象工事50万円以上）／おためし暮らし（短期体験住居）など。
公式サイトで確認※ 移住・二拠点の支援制度はあくまでご案内です。制度の有無・要件・金額・期限・最新情報は、必ず各自治体の公式情報でご確認ください。