関東 ・ 都市近郊 ・ 二拠点アクセス
つくば・県南
研究都市とTX45分。郊外移住の現実解。
Overview — このエリアについて
茨城県南部に広がるつくば・県南エリアは、筑波研究学園都市を核に形成された関東近郊の居住地帯です。つくばエクスプレス（TX）でつくば〜秋葉原間が最短45分、JR常磐線特急で土浦〜東京間が約50分と、通勤・通学を維持しながら郊外移住・二拠点を現実的に選べる距離感が特徴です。平均標高は20〜35m程度の平坦な関東平野で、気候は太平洋側型の温暖な傾向。筑波山・霞ヶ浦・牛久自然観察の森など自然資源も身近にあります。高原リゾートや古民家再生地帯とは異なり、都市インフラが整ったなかでの生活移住・二拠点が主な選択肢です。空き家バンクや移住支援金など各市の支援制度も整備されており、子育て世代のUIJターンが増えています。
Living — このエリアの暮らし
TX・常磐線アクセスと、平野の暮らし
エリア全体が標高20〜35m程度の関東平野に広がり、夏は蒸し暑く冬は冷え込みがあるものの積雪は少なく、高原地帯のような極端な寒さはありません。最大の強みはアクセスの良さで、TX・常磐線を使えば都心まで50分前後。テレワークと週数回の出社を組み合わせる二拠点・移住に向いた距離感です。つくば市は学術研究機関が300以上集積し、教育環境・医療・商業が充実。土浦市は霞ヶ浦を擁する水辺の暮らし、牛久市はシャトー（日本初のワイン醸造場）と自然観察の森が日常にある落ち着いた環境です。高原や海辺ではなく「整ったインフラの中で自然もある郊外暮らし」を求める人に向くエリアです。
Renovation — 移住・リノベの傾向
築古戸建て・空き家の再生が中心
エリア内には戦後の住宅地開発で建てられた築30〜50年の戸建て・農家住宅が多く点在し、空き家バンクを通じた流通も各市で動いています。山間・高原エリアのような断熱改修の緊急度は低い一方、老朽化した設備・間取りの現代化、バリアフリー対応、省エネ改修が主なテーマです。つくば市内では古民家を活用したカフェ・コミュニティスペースへの転用事例も生まれており、居住用途にとどまらないリノベの広がりが見られます。
- 空き家バンク登録物件の購入＋改修が各市で補助対象。事前申請が必要なため、購入前に各市の担当課への相談を先行させたい
- 平野部で気候が穏やかなため断熱への緊急コストは高原より抑えやすい。省エネ設備・間取り変更・水回り更新が改修の中心
- つくば市周辺では古民家をカフェ・イベントスペースに転用する事例も増えており、居住外用途でのリノベにも一定の土壌がある
- 土浦市の中心市街地エリアでは「まちなか定住促進事業」との組み合わせで、家賃補助や住宅ローン補助を活用できる場合がある
Towns — このエリアの市町村
つくば・県南の代表的な市町村
市町村名をクリックすると、暮らしの魅力と、移住・二拠点に関わる支援制度の確認先がその場で開きます。
つくば市 暮らしの魅力と支援を見る
筑波研究学園都市の中核。国の研究機関・大学・民間研究所が300以上集積し、茨城県住みたい街ランキングで長年上位を占める。TXでつくば駅〜秋葉原が最短45分で、二拠点・テレワーク移住の拠点に選ばれやすい。教育水準の高さ・医療・商業の充実に加え、筑波山や霞ヶ浦りんりんロードが日常の自然として機能する。
移住・二拠点の支援：空家活用補助金（空き家バンク登録物件購入後の改修工事費50%・上限50万円、家財処分費50%・上限10万円）／移住支援金（東京23区等から就業等での移住：単身60万円・世帯100万円・18歳未満子1人あたり30万円加算）
公式サイトで確認土浦市 暮らしの魅力と支援を見る
霞ヶ浦（日本第2位の湖）の西岸に位置する茨城県南部の中核都市。JR常磐線特急で東京へ約50分。湖畔のサイクリング文化（つくば霞ヶ浦りんりんロード）と水辺の暮らしが特徴で、駅前商業・医療インフラが充実。まちなか定住促進事業で中心市街地への家賃補助・住宅ローン補助もある。TXの土浦延伸計画も進んでおり、将来的なアクセス向上が期待される。
移住・二拠点の支援：空家バンク住宅リフォーム助成（バンク登録物件の改修費10%・上限20万円）／まちなか定住促進事業（転入新婚・子育て・学生単身世帯向け：賃貸家賃月額1/2以内・上限2万円で最長3年、住宅ローン3%・上限50万円）／移住支援金（東京23区等から就業等の要件：単身60万円・世帯100万円・子1人30万円加算。転入前相談が必須）
公式サイトで確認つくばみらい市 暮らしの魅力と支援を見る
TXみらい平駅を擁するつくばエクスプレス沿線の新興住宅エリア。秋葉原まで約40分で、つくば市より物件価格・家賃が抑えやすく、静かな環境と都心アクセスのバランスを求めるファミリー層に選ばれやすい。常磐自動車道・圏央道へのアクセスも良く、車生活者にも便利。子育て支援の充実が近年の特徴。
移住・二拠点の支援：空家活用補助金（空き家バンク登録物件の改修工事費50%・上限50万円、家財処分費上限10万円）
公式サイトで確認牛久市 暮らしの魅力と支援を見る
JR常磐線で上野・東京まで乗り換えなしでアクセスできる住宅都市。日本初のワイン醸造場「牛久シャトー」と「牛久大仏」が日常の景観に溶け込む個性的なまち。牛久自然観察の森など里山の自然も身近で、商業・医療インフラと自然のバランスが取れた落ち着いた居住環境。子育て世帯向けの空き家活用補助が手厚い。
移住・二拠点の支援：親子特区！うしく子育て世帯空家活用応援補助金（市外からの転入子育て世帯が空き家バンク物件を購入・賃借し100万円以上リフォームする場合：工事費1/2・上限50万円）／空家・空地バンク（物件情報）／移住支援金（令和6年度で終了）
公式サイトで確認※ 移住・二拠点の支援制度はあくまでご案内です。制度の有無・要件・金額・期限・最新情報は、必ず各自治体の公式情報でご確認ください。