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中古住宅の内見チェックリスト【保存版】リノベ前提で見るべき要点
同じ築年数の中古住宅でも、リノベ費用は大きく変わります。差を生むのは内見での見極め。この記事では、リノベ前提で見るべき要点を、内見当日にそのまま使えるチェックリストにまとめました。
内見で見るのは「内装の古さ」より「骨格」
壁紙や設備の古さは費用に大きく響きません。一方、構造・基礎・雨漏り・断熱は、見た目以上の工事につながります。「汚いけれど骨格は健やか」な家こそ、リノベ向きの掘り出し物です。
床の傾き・きしみ（基礎・構造のサイン）
雨漏りの跡（天井・壁のシミ）
水まわりの位置（移動が少ないほど費用が抑えられる）
窓・建具の断熱（特に寒冷地は暮らしに直結）
場所別チェックの要点
内見で見るポイント（場所別）
場所見るポイント
床下・基礎傾き・湿気・シロアリ跡
天井裏・屋根雨漏り・断熱材の有無
水まわり配管の傷み・位置・更新時期
窓・開口部結露・建付け・断熱性
※ 見えない部分は専門家の同行が安心です。
内見当日の持ち物
スマホ（写真・動画・水平器アプリ）
メジャー（家具・水まわりの寸法確認）
懐中電灯（床下・天井裏・収納の奥）
見落としやすい注意点
解体して初めて分かる劣化（シロアリ・雨漏り・基礎の傷み）は追加費用の主因です。気になる物件は、購入前にリノベ前提でプロの見立てを受けると安心です。
気になる物件を見極めたい
コンシェルジュに相談する →よくある質問
Q. 内見は何回くらい行くべき？
A. 可能なら時間帯・天候を変えて複数回。日当たりや雨の影響が見えてきます。
Q. 古い家ほど費用がかかる？
A. 築年数より「骨格の健やかさ」が重要です。資金計画は中古＋リノベの住宅ローン基礎もご覧ください。
Q. 購入前に相談できますか？
A. はい。写真や図面をもとに、リノベ前提の見極めポイントを中立にお伝えできます。
内見の見極めは、リノベ費用と満足度を大きく左右します。気になる物件があれば、購入前にぜひ無料の作戦会議でご相談ください。見積もりの取り方は相見積もりの正しい取り方もどうぞ。